Предложение облегчить правила Кина в отношении дополнительного жилья получило поддержку комиссии

Члены городского совета Кина собираются на следующей неделе проголосовать за постановление о зонировании, которое изменит стандарты размеров дополнительных жилых единиц и разрешит их размещение по всему городу.

В среду члены комитета совета по планированию, лицензиям и развитию единогласно рекомендовали это постановление, которое впервые было представлено комиссии в апреле во время совместного заседания с советом по планированию.

Городские власти заявили, что предлагаемая поправка к Земельному кодексу Кина увеличит возможности для строительства дополнительных жилых единиц, которые представляют собой небольшие жилые дома, добавленные к собственности домовладельцев. С 2017 года город подписал 10 ADU, и это изменение может открыть путь к большему количеству.

Основное изменение постановления позволит размещать ADU в любом районе и на любом участке, где есть односемейное жилье, включая любые участки, где есть односемейные жилища, не соответствующие требованиям закона. Это относится к постройкам, которые разрешены законом в определенном районе, но не соответствуют текущим правилам зонирования Кина.

Согласно существующим правилам, ADU, прикрепленные к основному жилищу (обычно дому), разрешены в большинстве районов города, тогда как отдельные ADU разрешены только в сельскохозяйственных и сельских районах с низкой плотностью застройки. Новое постановление позволит использовать прикрепленные и отдельно стоящие ADU во всех округах.

По данным NH Housing, в 2017 году штат разрешил ADU расширять предложение доступного жилья в общинах без дальнейшего освоения земель, а также поощрять эффективное использование недвижимости.

Нью-Гэмпшир сталкивается со значительным дефицитом доступного жилья.

В недавнем отчете о потребностях Кина в жилье, подготовленном нью-йоркской консалтинговой группой Camoin Associates, говорится, что для удовлетворения растущего спроса на жилье в городе в течение следующих 10 лет потребуется еще 1400 квартир. В отчете Кин рекомендует поощрять развитие ADU.

Член совета Кейт Босли, председатель комитета PLD, заявила, что предлагаемое постановление «станет отличным инструментом в наборе инструментов» для города.

«Это позволит использовать отдельные квартиры, чего раньше не было, и это может позволить переоборудовать пристройки, например, переоборудовать гаражи», - сказала она. «Есть определенное количество основных жилых домов, которые существуют в таких зонах, как коммерческие зоны, которые ранее были исключены, но теперь будут иметь такую ​​​​возможность».

В случае одобрения поправка также отменит минимальную требуемую общую площадь вспомогательного помещения (400 квадратных футов) и установит максимально допустимую площадь пола на уровне 1000 квадратных футов.

В дополнение к постановлению, стимулирующему скромное расширение доступных вариантов проживания, Босли сказала, что, по ее мнению, ослабление ограничений на отдельно стоящие ADU может сделать эти квартиры более желательными как для застройщиков, так и для арендаторов.

«Потому что во многих случаях у людей есть уже существующая структура, которую они могут перепрофилировать в ADU», — сказала она. «И это потенциально экономит затраты на строительство, и дает людям некоторое пространство между ними и потенциальным арендатором, поэтому они не имеют общих стен, что я считаю преимуществом».

Городской менеджер Элизабет Драгон заявила во время встречи, что около года назад она рассматривала возможность установки ADU в своем доме в торговом районе, который в настоящее время не позволяет этого сделать.

«Поэтому я не смогла получить доступ к постановлению ADU, потому что я не находилась в односемейном округе», - сказала она. «Тот факт, что мы открываем возможность создания ADU во всех наших округах, откроет гораздо больше возможностей для людей».

Член совета Фил Джонс сказал, что он слышал опасения, что владельцы будут сдавать ADU в аренду в качестве временного жилья за пределами кампуса для студентов колледжей.

«Есть ли у нас защита от этого?» он спросил.

Эван Клементс, планировщик города, ответил, что в настоящее время нет никаких предложений по регулированию использования ADU, кроме того, что владелец недвижимости должен жить либо в основном жилище, либо в самом ADU.

Босли сказала, что она считает маловероятным, что ADU будут использоваться в качестве студенческого общежития.