«Бабушкины квартиры» играют удивительную роль в решении жилищных проблем Калифорнии

В предыдущей версии этой статьи неверно говорилось, что Хизер Миллстоун переехала в Лос-Анджелес из Нью-Йорка. Она переехала из Балтимора. Там также неверно говорилось, что шлакоблоки в ее дополнительном жилом помещении были бетонными. Они терракотовые. Статья исправлена.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС – Когда Хизер Миллстоун переехала из Балтимора в Лос-Анджелес и начала искать дом, у нее была одна главная цель: дом с двором, достаточно большим, чтобы построить еще один дом поменьше, чтобы она могла сдавать в аренду один из объектов недвижимости, чтобы пополнить свой доход. .

Лали Гревал и его жена Энн Мари, расположенные в нескольких кварталах отсюда, сделали аналогичный расчет, когда переехали в город прошлым летом. Сейчас они живут в крошечном, но уютном домике позади дома побольше, который собираются сдавать в аренду.

Миллстоун и Гревалы являются частью тенденции, которая распространяется по всему штату, и – к некоторому удивлению политиков – имеет потенциал сыграть значительную роль в решении жилищного кризиса в Калифорнии: вспомогательные жилые единицы.

Калифорнии нужно больше домов, так почему же они пустуют?

Многоквартирные дома невероятно сложно построить в крупных городах штата по причинам, в том числе нехватке места, экологическим законам и противодействию соседей. Но постройте АДУ — небольшой отдельно стоящий дом со своими коммуникациями и подъездом — и практически никто и глазом не моргнет. Умноженные в тысячи раз, как это происходит в последние годы, эти структуры начинают выглядеть важным, хотя и частичным, решением потребностей государства в доступном жилье.

«Возможность устранять барьеры и поддерживать создание ADU была очень важной стратегией в нашей способности расширять предложение жилья», — сказала Лурдес Кастро Рамирес, министр бизнеса, потребительских услуг и жилищного строительства Калифорнии. «Мне было очень приятно видеть, как сообщества восприняли этот подход, и я думаю, что люди смогли осознать социальные, экономические и общественные преимущества ПИН».

Цифры говорят сами за себя: в прошлом году в Калифорнии было выдано более 23 000 разрешений ADU по сравнению с менее чем 5 000 в 2017 году, когда количество разрешений ADU начало расти благодаря законодательным и нормативным изменениям в штате. Штат теперь требует более быстрого одобрения разрешений на местах и ​​устанавливает, что города должны разрешать строительство ADU площадью не менее 850 квадратных футов, хотя многие из них намного больше. В Сакраменто обсуждается ряд других законопроектов, в том числе законопроект члена Ассамблеи Фила Тинга (демократ), который позволит владельцам недвижимости продавать свои ADU отдельно от своих основных домов.

В прошлом году Лос-Анджелес затмил другие города по количеству разрешений ADU, выдав 7160 в 2022 году по сравнению с 662 в Сан-Диего, городе со следующим по величине количеством разрешений ADU. Для сравнения, в прошлом году в Лос-Анджелесе было выдано всего 1387 разрешений на строительство домов на одну семью. Количество разрешений ADU, выданных в Лос-Анджелесе, уступает только 13 400 разрешениям, выданным для многоквартирных построек.

Калифорния — не единственный штат, где набирают популярность ADU. Орегон также принял их, как и некоторые города в Монтане, а штат Вашингтон недавно принял закон, упрощающий их строительство. Всего по всей стране было принято около 40 законов, касающихся ADU в той или иной форме, хотя некоторые из них просто предусматривают изучение этого вопроса, по словам Салима Фюрта, директора проекта Urbanity в Центре Mercatus в Джордже. Университет Мейсона.

Сторонники говорят, что ADU предлагают множество преимуществ: они, как правило, арендуют по относительно низким ценам, и их можно разместить в районах, которые уже густонаселены, но желательны из-за близости к работе, общественному транспорту, школам или другим удобствам. Хотя местные постановления в Лос-Анджелесе и других местах направлены на предотвращение их использования в качестве краткосрочной аренды типа Airbnb, владельцы могут использовать их для получения дополнительного дохода от аренды или для размещения друзей, семьи или даже своих бабушек — возвращаясь к первоначальной «бабушкиной квартире». "прозвище.